一套总价100万元、贷款八成的住房，去年购买时月供4915元，而今大多银行只能给8.5折利率，那么月供要5301元。银行房贷的收紧还没见刹住高房价，倒是令今年以来买房的人增加了不少负担。近期供楼负担比的高涨引起业内专家警惕，美联物业出具的分析数据显示深圳的供楼负担比已远超香港以及国际警戒线。
　　
　　该数据已接近历史高位
　　
　　深圳52.7%、北京59.9%、上海55%、广州46.5%，这是美联物业提供的国内四大城市最新供楼负担比，计算方式为按揭月供除以家庭月收入。假设前提为购买60平方米住房，以二手房蓝筹价格和统计局最新公布的家庭月收入平均水平为准计算，由此量化地反映各地居民的购房压力和供楼负担。“以上四大城市的负担比都远远超过了国际警戒线。”美联物业全国研究中心主任徐枫说此国际警戒线为30%-40%，因为各国银行大多以月供不超过月收入的30%-40%为申办住房按揭贷款的条件之一，而我国是到了50%还能放贷。
　　
　　负担比的高企说明房价涨幅远超收入增幅，直观地反映出购房者压力增大。据悉，美联从2005年开始统计此数据，作为评判楼市健康程度的重要依据。其中，深圳的负担比在2005年和2009年前三个月都只有30%左右，2007年最高峰时曾达到59%，而今已连续三四个月在50%以上高位运行。
　　
　　“关键现在还是按照最低7折利率算的，事实上春节以来就有银行取消了7折优惠，很多银行即使针对首次置业者也最多8.5折，二套及以上住房都要按基准利率的1.1倍，也就是说实际的负担比更高，至少接近2007年时的历史高位。”徐枫说。
　　
　　投资客称香港楼市较健康
　　
　　“这么高的负担比还是在而今这样的利率低位出现的，说明房价是有多么的畸高！”某国有银行个贷经理据此担心房贷风险。有一种对比方式也被不少业内人士用来说明而今深圳房价的畸高，那就是即使与房价是深圳3倍多的香港对比，深圳的负担比也已超高———美联数据显示今年2月香港的负担比为33%。
　　
　　“现在看香港楼市比深圳健康多了，很简单的一点就是现在香港人买房比深圳人轻松，他们虽然楼价高，但工资水平是深圳的两三倍，而且贷款利率只有2%，比国内低了一半，最低的银行甚至只要1.3%-1.5%。”不愿透露姓名的投资客仲先生说他由此认为投资香港楼市更加保险和有利可图。