“最近不少购房者都向我咨询，买关外的房子怎么样？”众厦地产总经理助理林晓华告诉记者。据记者了解，在过去的一周时间里，关外二手房成交突然爆发，一地产中介公司关外单日成交突破百套，同期比关内也要多出4成。据专家介绍，主要是两会闭幕让业主、购房者观望逐渐淡化，而同品质情况下关外二手房仅相当于关内二手房的6成价格，再加上地铁开通日期逼近，都成为吸引自住客入市的重要因素。

　　两会闭幕，买卖观望情绪淡化

　　2010年1、2月，全市二手成交较冷，一方面是1月份国家、地方出台了调控政策，买卖双方观望气氛浓厚，另一方面，2月是春节延缓了双方买卖意愿。“即使是到了3月初，比2月市场活跃，看房量及成交量都有所增加，但受到两会的影响，买卖双方担心有针对楼市的政策出台，还是有观望情绪。”中联地产研究部主管叶蓉说，两会期间并没有出台针对楼市的政策，随着两会的闭幕，双方的观望情绪逐渐淡化，住家客出手较快。再加上两会结束的第二天，在北京就诞生了三个地王，更提高了大家对楼市的信心。

　　“关外相对于关内来说，价格是一大优势。在关外1万多元/平方米，同品质的二手房关内要2万元/平方米以上，粗略估计关外价格仅是关内的6成。而连接龙岗、宝安的地铁3号线、1号线延长线预计年内开通，在事实上拉近了关内外的距离，关外置业成为自住客爆发的率先关注点。”世华地产营业总经理林家乐说。

　　中介全体出动陪客户看房

　　“最近一个星期，来关外看房的客户非常多，我们地铺几乎都要全员出动，陪客户看房，地铺几乎都是空空的。”林家乐如此形容过去一周的看房情况。据他介绍，像关外的布吉8000-9000元/平方米都有交易，龙岗中心城、横岗1-1.1万元/平方米，龙华、宝安中心区1.3-1.5万元/平方米都能找到比较好的房子，而且选择性较多，购房者自然比较喜欢。

　　据世华地产龙坂区高级分行经理杨俊波介绍，春节前不少客户都来关外看过房子，但当时还有观望情绪，现在两会让市场明朗化，回来再看房时发现房价还没有下跌，于是出手较快，害怕房价会继续往上涨。

　　据统计，仅世华地产一家14日（周日）关外的成交量就超过100套，林家乐称这种日成交量甚至可以与2009年高峰时期相媲美。而从总量来看，同期关外成交10套，关内仅成交7套，关外要比关内成交多出3成。深圳中原地产宝安区区域总经理郑昌洪也有同感，他称近一个星期以来，有点像回到了2009年高峰时期，有人出货马上就有人接手，但大部分还是自住客，而且成交以中小户型为主。不过他也同时指出，目前在宝安已经出现部分大户型受到关注，成交有所上升，他估计购买也会逐渐向改善型居住转移。

　　业主再现反价，幅度在5%

　　买家入市积极，业主的心态也出现了转变，由最初的观望变为了更为强势。据美联物业宝安区副总监李晓峰介绍，在宝安中心区由于看房客户很多，业主感觉自己的房源比较紧俏，部分已经出现了反价的情况，而这种情况在龙华、布吉也有出现。世华地产宝安A区副总经理董强说，目前客户普遍反价的幅度在5%左右，部分会有10%.

　　“像100万元的房子，部分业主会反价四五万元，这对于买家来说还能接受。但有些200多万的房子，一下子反价20多万元，比例超过了10%，买家追价的热情就不高了。”不过董强也强调，目前反价的仅是个别情况，特别是一些大户型较常出现，而这些购买者有不少是企业主，实力较强并不急卖。

　　龙坂区　1.1万元/m 2中小户型受宠

　　龙坂区是最靠近福田区域的关外区域，据杨俊波介绍，该区域的购房者大部分来自关内。“3月10日开始，龙坂的二手成交量突然上涨，上门看房量突增，是3月初的一倍。”突如其来的增量，杨俊波认为主要是在春节期间积压的需求量，在这个时候释放，特别是两会的结束，让很多观望的购房者想趁早入市，担心房价会继续上涨。

　　据他介绍，近一个星期中介的业绩相对于1月份来说都有翻番。像世华地产在龙坂有约16个地铺，在上周末成交最高峰，一天有20多万元的佣金收入，相比1月份的10多万元有翻番。至于比较热销的户型，主要是单身公寓、一房一厅及小两房，都属于中小户型，价位在1 .1万元/平方米左右。至于大户型、豪宅也有成交，像万科 (论坛 新闻 视频)城 (论坛 新闻)、春花四季园较受关注，成交价在1 .3-1 .5万元/平方米。杨俊波表示，目前龙坂片区价格比较稳定，但有上涨趋势。

　　宝安中心区　两房、小三房吸引首次置业者

　　据董强介绍，近一个星期宝安中心区（含旧城区）的成交量有很大增长，周末两天的成交量最高峰达到了60套，这比1月份的20套要高出两倍。据他介绍，客户主要购买的还是两房、小三房的中小户型，面积在60-120平方米，总价在140万元以下。据他介绍，宝安中心区的成交是以本地为主，成交量突然爆发，有一部分是因为从关内的南山科技园前来的购房者增多，他们认为随着地铁、更多公交车的开通，关内外的区别不大，而居住成本更低。郑昌洪则认为，像宝安中心区有前海的规划概念，与关内的连接很顺畅，吸引了很大部分首次置业者来购买。而从现在的成交情况来看，已经逐渐向改善型转移，并有一部是有自住兼投资的打算，像购买房产保值增值，预防通胀。

　　至于售价，中介表示比较平稳，不过已经出现部分业主有反价情况。“主要是大户型、豪宅的业主，但反价幅度并不高，大概在5%.”董强认为，大户型业主出现反价，主要是因为区域内有一个新盘即将开盘———天健时尚空间 (论坛 新闻) (论坛 新闻)。该盘在日前开放样板房，有上千人前去看房，目前并未正式发售，但业内预计售价达到2.2-2.3万元/平方米。而目前像深业新岸线 (论坛 新闻)、尚都等较好楼盘，售价在1.5-1.6万元/平方米，好一点的也仅是1.8万元/平方米，所以感觉小幅上涨也不过分。不过董强说，部分业主上涨幅度超过10%，客户追价的热情并不高。

　　布吉　50万元以上的两、三房成交多

　　据中原地产龙岗区总监谢建奎介绍，3月以来布吉片区二手房成交活跃，现在布吉片区的二手房成交价也普遍比年前上涨了5%，前两月已销声匿迹的反价现象近期又频频出现。世华地产的营业情况也显示布吉二手房成交量价齐涨，其营业副总经理夏福林说3月上半月的成交量已超过2月全月，相比1月上半月也多了约60%，成交价则维持微涨，并出现普遍5%左右的反价，成交多的单位集中在总价50万元以上的两房、三房户型。

　　近期该片区的投资客也频频现身，如夏福林就称“估计占到成交量的10%-20%”，不过短线炒作的已经绝迹，投资型买家主要是看中布吉二手房价处于相对“被低估”的阶段———目前布吉片区仅两三个新盘在售，售价普遍要1 .8万元/平方米，而二手房的成交均价仍在8500元/平方米，较贵的如可园 (论坛 新闻)、信义 (论坛 新闻)假日名城，也就1 .3万元/平方米左右。随着地铁3号线的开通在即，而今处在刚需阶段的首次置业者更加倾向于选择布吉这样的价格洼地。

　　龙岗中心城　成交量价变化相对较小

　　在多家中介的3月份业绩中，龙岗中心城的“贡献”远没有宝安中心区大，甚至也不及布吉。“龙岗中心城相对平淡，二手房的成交量和价格都较去年底没有多大变化。”世华地产营业副总经理金松柏说这和该片区新楼市场形成鲜明差别———新楼市场是在经历去年一番猛涨之后，而今止涨显淡，二手房市场则一直保持较为稳定的成交量和价格。他用了一句“相比之下，龙岗中心城的二手房就是当垃圾在卖”来描述，例如新亚洲花园 (论坛 新闻)、欧景城等在该片区属中高档的二手房，成交价仍在8000-10000元/平方米，而新盘售价普遍都到了1.5万元/平方米以上。

　　中原地产的成交数据则显示龙岗中心城二手房价仍有微涨，谢建奎估算比上月将有3%-5%的涨幅，成交量则将比1月份多出10%-20%（2月份因有春节长假影响成交量，不算正常月份），他分析龙岗中心城的“相对平淡”主要是因为该片区新盘货量大。