近来，“炒楼之风又起”的传闻再起，对这一观点各方面存在不同的意见，作为房地产交易登记的行政主管部门，市房地产交易登记中心认为：广州市作为国内最成熟的房地产市场之一，目前不存在“炒风”，也难以形成“炒风”。理据如下：

    一、国家宏观调控政策的影响在不断深化，政府管理力度在加强

    自2003年底、2004年初开始，到2005年6月止，国家针对房地产市场连续出台了有关土地、金融信贷、税收等方面的宏观调控政策，意在抑制房地产市场过热的“苗头”，对全国房地产市场产生了深远影响。这几个月来，尽管没有新的政策出台，但之前宏观调控政策的影响却在不断深化，而广州市也严格按照国家的要求，不断加大对房地产市场的管理力度，如严格执行经营性国有土地使用权出让的公开操作，规范土地供应市场；严格禁止“楼花”转让和严格协助税务部门执行新的房屋交易税收制度，打压房屋市场的“炒风”。在国家宏观调控政策的深化影响和地方政府加大市场管理力度的两方面作用下，从行政管理的层面上杜绝了“炒风”的形成。

    二、市场反应相对平和，市场发展程度相对成熟

    国家宏观调控政策对全国房地产市场的影响是深远的，广州市也不可避免地受到了一定的影响，成交量和成交价格均出现了一定程度的波动，但是对比国内大部分城市来说，市场反应相对平和：2005年以来，广州市受“6?1”新政的影响，新建商品住宅成交面积在6、7两个月出现了较大的波动，波幅在±30%之间，但其余各月的波幅大都在±10%以内，剔除季节影响，政策的影响是小之又小；存量住宅成交面积虽然在7月份出现了40%的缩量，但在随后的几个月里迅速连续回升，到9月份已累计回升了20%。成交价格方面，新建商品住宅从1月份的4825元/平方米，到6月份的5303元/平方米，再到10月份的5597元/平方米，价格曲线斜率基本不变，价格走势平稳。虽然价格确实存在缓慢上行，但这是房地产市场复苏的必然结果。广州市房地产市场从1993年高开起步以来，价格在持续下探，到2000年开始复苏至今。2005年1-10月，广州市原八区新建商品住宅的平均价格为5767元/平方米，与1999年4787元/平方米的历史低位比，四年多来累计只上升了20.5%，年均上升不足5%，与1993年7568元/平方米的历史高位比，也只到了历史高位七成多的水平。存量住宅成交均价方面更是持续平稳，2005年各月存量住宅成交均价围绕3000元/平方米窄幅波动，波幅不超过±6%。可见，广州市房地产市场反应相对平和，市场发展程度相对成熟，“炒风”基本上难以形成。

    三、市场消费观念理性，购房意图相对实在

    广州市不能算是国内市场规模最大的房地产市场，但却绝对是发展最早的房地产市场，市场化程度也较高，在经历了上世纪90年代的那一轮炒房热潮后，无论是政府层面、开发企业的层面，还是民众的层面，住房消费观念均变得很理性，消费意图相对实在。在这样一个住房消费观念和意图都很理性和实在的市场里，“炒风”缺少市场支持和群众基础，注定了“未形成便夭折”的局面。

    综合上述因素，广州市房地产市场“炒风”确未形成，也确难形成。预计在政府、行业和民众的共同努力下，一个更健康、更成熟、更理性的房地产市场将可期。

附表1：2005年广州市十区新建商品住宅供求关系分月表
附表2：2005年广州市十区存量住宅供求关系分月表
附图1：2005年广州市十区存量住宅供求关系分月图
附图2：2005年广州市十区新建商品住宅供求关系分月图